Plusvalía municipal en BeniarrésTipo del 2,8 % (según años)
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Beniarrés, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Beniarrés
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 2,8 % y coeficientes de Beniarrés ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Beniarrés
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen2,8 %varía según los años
- Coeficiente a 10 años0,02máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años22,40 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia26,9 %135 municipios con datos
La plusvalía municipal de Beniarrés se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente de los años de tenencia y aplicando el tipo del 2,8 %. Con diez años, el coeficiente de Beniarrés es 0,02.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Beniarrés que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Beniarrés
| Años de tenencia | Coeficiente de Beniarrés | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,00 | 0,15 | 0,17 | 0,00 € |
| 1 año | 0,03 | 0,15 | 0,16 | 37,20 € |
| 2 años | 0,03 | 0,14 | 0,16 | 37,20 € |
| 3 años | 0,03 | 0,14 | 0,17 | 37,20 € |
| 4 años | 0,03 | 0,16 | 0,17 | 37,20 € |
| 5 años | 0,03 | 0,18 | 0,19 | 37,20 € |
| 6 años | 0,02 | 0,19 | 0,21 | 22,40 € |
| 7 años | 0,02 | 0,20 | 0,23 | 22,40 € |
| 8 años | 0,02 | 0,19 | 0,24 | 22,40 € |
| 9 años | 0,02 | 0,15 | 0,25 | 22,40 € |
| 10 años | 0,02 | 0,12 | 0,22 | 22,40 € |
| 11 años | 0,02 | 0,10 | 0,18 | 21,60 € |
| 12 años | 0,02 | 0,09 | 0,14 | 21,60 € |
| 13 años | 0,02 | 0,09 | 0,12 | 21,60 € |
| 14 años | 0,02 | 0,09 | 0,11 | 21,60 € |
| 15 años | 0,02 | 0,09 | 0,11 | 21,60 € |
| 16 años | 0,02 | 0,10 | 0,11 | 21,60 € |
| 17 años | 0,02 | 0,13 | 0,11 | 21,60 € |
| 18 años | 0,02 | 0,17 | 0,13 | 21,60 € |
| 19 años | 0,02 | 0,23 | 0,20 | 21,60 € |
| 20 años o más | 0,02 | 0,40 | 0,30 | 21,60 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 2,8 % (el de cada periodo), sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Beniarrés y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Beniarrés?
2,8 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Beniarrés?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 22,40 €.
¿Qué coeficiente aplica Beniarrés a diez años?
0,02, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Beniarrés si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Beniarrés?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Alicante
- Alacant/Alicante 30 %
- Elx/Elche 30 %
- Torrevieja 30 %
- Orihuela 28 %
- Benidorm 30 %
- Sant Vicent del Raspeig/San Vicente del Raspeig 28 %
- Alcoi/Alcoy 29 %
- Elda 29 %
- Dénia 28 %
- Santa Pola 30 %
- La Vila Joiosa/Villajoyosa 25 %
- Petrer 30 %
Todos los municipios de Alicante · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.