Cuánto tiempo tienes para presentar y pagar la plusvalía municipal en una venta, una donación o una herencia, quién tiene que hacerlo y qué pasa si se pasa el plazo.
La plusvalía municipal tiene plazos cortos, sobre todo en las ventas, y conviene tenerlos presentes desde el día de la firma.
Plazos
| Operación | Plazo | Desde |
|---|---|---|
| Venta | 30 días hábiles | La firma de la escritura |
| Donación | 30 días hábiles | La firma de la escritura |
| Herencia | 6 meses, prorrogables hasta 1 año | El fallecimiento |
En las herencias, la prórroga se pide al ayuntamiento antes de que terminen los seis meses.
Quién tiene que presentarla
- Venta: el vendedor. Si no reside en España, el comprador, como sustituto.
- Donación y herencia: quien recibe el inmueble.
Además, la ley obliga a comunicar la operación al ayuntamiento a la otra parte: en una venta, el comprador también tiene que comunicarla. Y los notarios envían cada trimestre al ayuntamiento la relación de escrituras que han autorizado.
Declaración o autoliquidación
Depende del ayuntamiento:
- Autoliquidación: tú (o tu gestor) calculas el impuesto y lo pagas dentro del plazo. Es lo más habitual en las ciudades grandes.
- Declaración: presentas los datos y el ayuntamiento te envía la liquidación con un plazo para pagar.
En las dos modalidades, si quieres que se aplique el método real o que no se cobre por venta con pérdidas, lo tienes que pedir aportando las escrituras.
Documentos que suelen pedir
- Escritura de la operación (venta, donación o aceptación de herencia).
- Escritura o título de adquisición anterior.
- DNI o NIE.
- Recibo del IBI.
- En herencias: certificado de defunción, de últimas voluntades y testamento o declaración de herederos.
Si se pasa el plazo
- Si la presentas tarde sin que el ayuntamiento te lo haya pedido, se aplican los recargos por presentación fuera de plazo de la Ley General Tributaria, sin sanción.
- Si el ayuntamiento te requiere antes, puede liquidar con intereses de demora y abrir un expediente sancionador.
Antes de firmar
En una venta, haz la cuenta antes de la firma con la calculadora: así sabes cuánto reservar del precio. Muchos compradores piden en las arras que el vendedor acredite el pago de la plusvalía o que se retenga su importe.
