El valor catastral del suelo es el dato clave de la plusvalía. Dónde aparece en el recibo del IBI, cómo consultarlo en el Catastro y qué hacer si no está.
Para calcular la plusvalía municipal con el método objetivo solo necesitas un dato del inmueble: el valor catastral del suelo. No es el precio de venta ni el valor catastral total, sino la parte del valor catastral que corresponde al terreno.
En el recibo del IBI
Es el sitio más fácil. El recibo o la notificación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles suele incluir:
- Valor catastral total.
- Valor catastral del suelo.
- Valor catastral de la construcción.
El suelo y la construcción suman el total. Algunos ayuntamientos solo muestran el total en el recibo simplificado; en ese caso, busca la notificación completa o el detalle en la carpeta ciudadana de tu ayuntamiento.
En la sede electrónica del Catastro
Si eres el titular, puedes consultarlo en la sede electrónica de la Dirección General del Catastro con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve. En la ficha del inmueble aparecen los valores del año en curso y puedes descargar un certificado catastral gratis.
También puedes pedirlo en una Gerencia del Catastro o en un Punto de Información Catastral, que suele estar en el propio ayuntamiento.
Qué valor usar
Para la plusvalía se toma el valor catastral del suelo en la fecha de la operación: el día de la venta, de la donación o del fallecimiento. Si vendes en 2026, el del recibo del IBI de 2026.
Si el ayuntamiento ha hecho una revisión catastral en los últimos años y los valores han subido, su ordenanza puede aplicar una reducción temporal. La calculadora ya aplica la reducción general de la ordenanza cuando el ayuntamiento la ha comunicado a Hacienda.
El valor catastral total, para el método real
Si quieres comparar con el método real, necesitas también el valor catastral total. Sirve para saber qué porcentaje del precio corresponde al suelo: si el suelo vale 40.000 euros de un total de 95.000, el 42 % de la ganancia se atribuye al suelo.
Inmuebles sin valor catastral
Si el inmueble no tiene valor catastral asignado en la fecha de la operación, por ejemplo una obra nueva aún sin dar de alta, el ayuntamiento puede esperar a que el Catastro lo fije y liquidar después, referido a la fecha de la venta.
Con el valor del suelo y las fechas, la calculadora te da la cuota con los coeficientes y el tipo de tu ayuntamiento.
