Calcula tu plusvalía municipal.Con los datos de tu ayuntamiento.
Elige el municipio y te cargamos su tipo de gravamen y sus coeficientes oficiales. Sabrás lo que vas a pagar antes de vender o de aceptar una herencia.
Nuevos coeficientes desde el 1 de diciembre de 2026
El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre cambia los coeficientes máximos de la plusvalía para las ventas desde el 1 de diciembre. Está pendiente de convalidación. La calculadora aplica la tabla que corresponde según la fecha de venta.
Calcular mi plusvalía- 3.316municipios con sus coeficientes
- Datos 2026de Hacienda
- 30 %tipo máximo legal
- Gratissin registro
Calcula la plusvalía de tu vivienda
Elige el municipio y cargamos su tipo de gravamen y sus coeficientes. Necesitas el valor catastral del suelo, que viene en el recibo del IBI.
- Método objetivo y método real, y te dice cuál te conviene.
- Ventas, herencias y donaciones.
- Con los coeficientes que entran en vigor el 1 de diciembre de 2026.
Calcula tu plusvalía municipal
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
Qué es la plusvalía y quién la paga
Un impuesto municipal
Grava el aumento de valor del suelo de un inmueble urbano cuando cambia de dueño: venta, herencia o donación.
Lo paga quien gana
En una venta, el vendedor. En una herencia o donación, quien recibe el inmueble.
Cada ayuntamiento, su tipo
Fijan el tipo (hasta el 30 %) y los coeficientes según los años, dentro de los máximos de la ley.
Guías: lo que necesitas saber antes de vender o heredar
Ver todas las guías- Cómo se calcula
Coeficientes de la plusvalía municipal 2026
- Cómo se calcula
Dónde encontrar el valor catastral del suelo
- Cómo se calcula
Método real u objetivo en la plusvalía, ¿cuál te conviene?
- Casos y trámites
Plazo para pagar la plusvalía y quién la presenta
Plusvalía en las ciudades más grandes
| Municipio | Tipo | Ejemplo 10 años |
|---|---|---|
| Madrid | 29 % | 1.392,00 € |
| Barcelona | 30 % | 1.440,00 € |
| València | 29,7 % | 1.425,60 € |
| Sevilla | 26,53 % | 1.273,44 € |
| Zaragoza | 28 % | 1.344,00 € |
| Málaga | 29 % | 1.392,00 € |
| Murcia | 30 % | 1.440,00 € |
| Palma | 18 % | 864,00 € |
| Las Palmas de Gran Canaria | 30 % | 1.440,00 € |
| Alacant/Alicante | 30 % | 1.440,00 € |
| Córdoba | 27,52 % | 880,64 € |
| Valladolid | 21,76 % | 957,44 € |
Ejemplo: valor catastral del suelo de 40.000 € y 10 años de tenencia, sin bonificaciones.
Busca tu municipio por provincia
- A Coruña media 23,7 %
- Albacete media 26,4 %
- Alicante media 26,9 %
- Almería media 26,9 %
- Asturias media 25,8 %
- Ávila media 21,5 %
- Badajoz media 22,5 %
- Barcelona media 28,1 %
- Burgos media 21 %
- Cáceres media 22,9 %
- Cádiz media 27,3 %
- Cantabria media 23,3 %
- Castellón media 21,3 %
- Ceuta media 27 %
- Ciudad Real media 23,1 %
- Córdoba media 24,8 %
- Cuenca media 23,6 %
- Girona media 27,1 %
- Granada media 26,3 %
- Guadalajara media 23,3 %
- Huelva media 24,6 %
- Huesca media 25 %
- Islas Baleares media 21,9 %
- Jaén media 25,4 %
- La Rioja media 25,4 %
- Las Palmas media 24,6 %
- León media 21,6 %
- Lleida media 25,9 %
- Lugo media 24,4 %
- Madrid media 24,3 %
- Málaga media 23,6 %
- Melilla media 29 %
- Murcia media 28,2 %
- Ourense media 16,9 %
- Palencia media 22,4 %
- Pontevedra media 22,5 %
- Salamanca media 19,5 %
- Santa Cruz de Tenerife media 26,2 %
- Segovia media 21,6 %
- Sevilla media 25,5 %
- Soria media 17,7 %
- Tarragona media 26,7 %
- Teruel media 25,3 %
- Toledo media 21,1 %
- Valencia media 23,8 %
- Valladolid media 22,9 %
- Zamora media 25,4 %
- Zaragoza media 21,6 %
País Vasco y Navarra tienen haciendas forales y no figuran en la base de datos de Hacienda.