Plusvalía municipal en ZaharaTipo del 30 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Zahara, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Zahara
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 30 % y coeficientes de Zahara ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Zahara
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen30 %el máximo legal
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años950,40 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia27,3 %42 municipios con datos
Si vendes, heredas o recibes en donación un inmueble urbano en Zahara, el impuesto se calcula con el coeficiente de Zahara que corresponde a los años de tenencia y el tipo del 30 %. Para diez años, el coeficiente es 0,08.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Zahara que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Zahara
| Años de tenencia | Coeficiente de Zahara | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.663,20 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.544,40 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.663,20 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.663,20 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.900,80 € |
| 5 años | 0,16 | 0,18 | 0,19 | 1.900,80 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.900,80 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.425,60 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 1.188,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 1.069,20 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 950,40 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 950,40 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 950,40 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 950,40 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 1.069,20 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 1.069,20 € |
| 16 años | 0,09 | 0,10 | 0,11 | 1.069,20 € |
| 17 años | 0,09 | 0,13 | 0,11 | 1.069,20 € |
| 18 años | 0,09 | 0,17 | 0,13 | 1.069,20 € |
| 19 años | 0,09 | 0,23 | 0,20 | 1.069,20 € |
| 20 años o más | 0,09 | 0,40 | 0,30 | 1.069,20 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 €, la reducción del 1 % de la ordenanza y el tipo del 30 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Zahara y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Zahara?
El 30 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Zahara?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 950,40 €.
¿Qué coeficiente aplica Zahara a diez años?
Un coeficiente de 0,08 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en Zahara si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Zahara?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Cádiz
- Jerez de la Frontera 30 %
- Algeciras 30 %
- Cádiz 30 %
- San Fernando 30 %
- El Puerto de Santa María 30 %
- Chiclana de la Frontera 30 %
- Sanlúcar de Barrameda 30 %
- La Línea de la Concepción 30 %
- Puerto Real 30 %
- San Roque 21 %
- Arcos de la Frontera 30 %
- Rota 30 %
Todos los municipios de Cádiz · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.