Plusvalía municipal 2026 · Valladolid

Plusvalía municipal en SimancasTipo del 21 %

Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Simancas, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.

Cuánto pagarás de plusvalía en Simancas

Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.

Tipo del 21 % y coeficientes de Simancas ya cargados.
Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.

Método real u objetivo: cuál te conviene

Calcula tu plusvalía en Simancas

Valor catastral del suelo (€)En el recibo del IBI, "valor catastral suelo".Tipo de gravamen (%)El de Simancas en 2026.Fecha de compra o herenciaFecha de venta o fallecimiento

Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)

Precio de compra (€)Valor en la escritura, sin gastos.Precio de venta (€)Valor en la escritura, sin gastos.Valor catastral total (€)Suelo + construcción, en el recibo del IBI.

Bonificación (herencias)

Bonificación de la ordenanza (%)Muchos ayuntamientos bonifican la herencia de la vivienda habitual a hijos o cónyuge, hasta el 95 %.

Plusvalía a pagar—

Tipo de gravamen21 %máximo legal: 30 %
Coeficiente a 10 años0,12máximo legal: 0,12
Ejemplo a 10 años1.008,00 €suelo de 40.000 €
Media de la provincia22,9 %38 municipios con datos

Si vendes, heredas o recibes en donación un inmueble urbano en Simancas, el impuesto se calcula con el coeficiente de Simancas que corresponde a los años de tenencia y el tipo del 21 %. Para diez años, el coeficiente es 0,12.

Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Simancas que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.

Coeficientes de la plusvalía en Simancas

Años de tenencia	Coeficiente de Simancas	Máximo legal	Máximo desde 1 de diciembre de 2026	Ejemplo: cuota
Menos de 1 año	0,15	0,15	0,17	1.260,00 €
1 año	0,15	0,15	0,16	1.260,00 €
2 años	0,14	0,14	0,16	1.176,00 €
3 años	0,14	0,14	0,17	1.176,00 €
4 años	0,16	0,16	0,17	1.344,00 €
5 años	0,18	0,18	0,19	1.512,00 €
6 años	0,19	0,19	0,21	1.596,00 €
7 años	0,20	0,20	0,23	1.680,00 €
8 años	0,19	0,19	0,24	1.596,00 €
9 años	0,15	0,15	0,25	1.260,00 €
10 años	0,12	0,12	0,22	1.008,00 €
11 años	0,10	0,10	0,18	840,00 €
12 años	0,09	0,09	0,14	756,00 €
13 años	0,09	0,09	0,12	756,00 €
14 años	0,09	0,09	0,11	756,00 €
15 años	0,09	0,09	0,11	756,00 €
16 años	0,10	0,10	0,11	840,00 €
17 años	0,13	0,13	0,11	1.092,00 €
18 años	0,17	0,17	0,13	1.428,00 €
19 años	0,23	0,23	0,20	1.932,00 €
20 años o más	0,40	0,40	0,30	3.360,00 €

Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 21 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.

¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Simancas y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Simancas?

21 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.

¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Simancas?

Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 1.008,00 €. Usa la calculadora con tus datos.

¿Qué coeficiente aplica Simancas a diez años?

0,12, sobre el valor catastral del suelo.

¿Hay que pagar plusvalía en Simancas si vendo con pérdidas?

No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.

¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Simancas?

En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.

Plusvalía en otros municipios de Valladolid

Todos los municipios de Valladolid · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.