Plusvalía municipal en BerjaTipo del 27 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Berja, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Berja
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 27 % y coeficientes de Berja ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Berja
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen27 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años734,40 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia26,9 %93 municipios con datos
Berja (Almería) cobra la plusvalía con un tipo del 27 %. La media de los municipios de la provincia con datos es del 26,9 %. Un piso con 40.000 euros de valor catastral del suelo, vendido tras diez años, pagaría 734,40 €.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Berja que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Berja
| Años de tenencia | Coeficiente de Berja | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.285,20 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.193,40 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.285,20 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.285,20 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.468,80 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.560,60 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.468,80 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.101,60 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 918,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 826,20 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 734,40 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 734,40 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 734,40 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 734,40 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 826,20 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 826,20 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 918,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.193,40 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.560,60 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.111,40 € |
| 20 años o más | 0,30 | 0,40 | 0,30 | 2.754,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 €, la reducción del 15 % de la ordenanza y el tipo del 27 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Berja y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Berja?
El 27 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Berja?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 734,40 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica Berja a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Berja si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Berja?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Almería
- Almería 27 %
- Roquetas de Mar 23 %
- El Ejido 29 %
- Níjar 25 %
- Vícar 29 %
- Adra 28 %
- Huércal-Overa 30 %
- Huércal de Almería 28 %
- Vera 25 %
- Cuevas del Almanzora 30 %
- Albox 30 %
- Pulpí 30 %
Todos los municipios de Almería · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.