Plusvalía municipal en NíjarTipo del 25 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Níjar, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Níjar
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 25 % y coeficientes de Níjar ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Níjar
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen25 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,12máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años1.140,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia26,9 %93 municipios con datos
El Ayuntamiento de Níjar aplica en 2026 un tipo de gravamen del 25 % en la plusvalía municipal. Con un valor catastral del suelo de 40.000 euros y diez años de tenencia, el coeficiente es 0,12 y la cuota sale en 1.140,00 €, antes de bonificaciones.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Níjar que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Níjar
| Años de tenencia | Coeficiente de Níjar | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,17 | 1.425,00 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 1.425,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.330,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.330,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.520,00 € |
| 5 años | 0,18 | 0,18 | 0,19 | 1.710,00 € |
| 6 años | 0,19 | 0,19 | 0,21 | 1.805,00 € |
| 7 años | 0,20 | 0,20 | 0,23 | 1.900,00 € |
| 8 años | 0,19 | 0,19 | 0,24 | 1.805,00 € |
| 9 años | 0,15 | 0,15 | 0,25 | 1.425,00 € |
| 10 años | 0,12 | 0,12 | 0,22 | 1.140,00 € |
| 11 años | 0,10 | 0,10 | 0,18 | 950,00 € |
| 12 años | 0,09 | 0,09 | 0,14 | 855,00 € |
| 13 años | 0,09 | 0,09 | 0,12 | 855,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 855,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 855,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 950,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.235,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.615,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.185,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 3.800,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 €, la reducción del 5 % de la ordenanza y el tipo del 25 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Níjar y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Níjar?
El 25 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Níjar?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 1.140,00 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica Níjar a diez años?
Un coeficiente de 0,12 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en Níjar si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Níjar?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Almería
- Almería 27 %
- Roquetas de Mar 23 %
- El Ejido 29 %
- Vícar 29 %
- Adra 28 %
- Huércal-Overa 30 %
- Huércal de Almería 28 %
- Vera 25 %
- Cuevas del Almanzora 30 %
- Berja 27 %
- Albox 30 %
- Pulpí 30 %
Todos los municipios de Almería · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.