Plusvalía municipal en El ValleTipo del 21 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de El Valle, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en El Valle
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 21 % y coeficientes de El Valle ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en El Valle
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen21 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,11máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años924,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia26,3 %135 municipios con datos
Si vendes, heredas o recibes en donación un inmueble urbano en El Valle, el impuesto se calcula con el coeficiente de El Valle que corresponde a los años de tenencia y el tipo del 21 %. Para diez años, el coeficiente es 0,11.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de El Valle que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en El Valle
| Años de tenencia | Coeficiente de El Valle | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.176,00 € |
| 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,16 | 1.176,00 € |
| 2 años | 0,13 | 0,14 | 0,16 | 1.092,00 € |
| 3 años | 0,13 | 0,14 | 0,17 | 1.092,00 € |
| 4 años | 0,14 | 0,16 | 0,17 | 1.176,00 € |
| 5 años | 0,16 | 0,18 | 0,19 | 1.344,00 € |
| 6 años | 0,17 | 0,19 | 0,21 | 1.428,00 € |
| 7 años | 0,18 | 0,20 | 0,23 | 1.512,00 € |
| 8 años | 0,17 | 0,19 | 0,24 | 1.428,00 € |
| 9 años | 0,14 | 0,15 | 0,25 | 1.176,00 € |
| 10 años | 0,11 | 0,12 | 0,22 | 924,00 € |
| 11 años | 0,09 | 0,10 | 0,18 | 756,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 672,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 672,00 € |
| 14 años | 0,08 | 0,09 | 0,11 | 672,00 € |
| 15 años | 0,08 | 0,09 | 0,11 | 672,00 € |
| 16 años | 0,09 | 0,10 | 0,11 | 756,00 € |
| 17 años | 0,12 | 0,13 | 0,11 | 1.008,00 € |
| 18 años | 0,15 | 0,17 | 0,13 | 1.260,00 € |
| 19 años | 0,21 | 0,23 | 0,20 | 1.764,00 € |
| 20 años o más | 0,36 | 0,40 | 0,30 | 3.024,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 21 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de El Valle y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en El Valle?
El 21 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en El Valle?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 924,00 €.
¿Qué coeficiente aplica El Valle a diez años?
0,11, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en El Valle si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en El Valle?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Granada
- Granada 30 %
- Motril 25,5 %
- Almuñécar 26 %
- Armilla 30 %
- Las Gabias 30 %
- Maracena 27 %
- Loja 15 %
- Baza 30 %
- La Zubia 30 %
- Atarfe 30 %
- Albolote 30 %
- Guadix 27 %
Todos los municipios de Granada · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.