Plusvalía municipal en NieblaTipo del 2,8 % (según años)
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Niebla, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Niebla
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 2,8 % y coeficientes de Niebla ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Niebla
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen2,8 %varía según los años
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años89,60 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia24,6 %72 municipios con datos
Niebla (Huelva) cobra la plusvalía con un tipo del 2,8 %. La media de los municipios de la provincia con datos es del 24,6 %. Un piso con 40.000 euros de valor catastral del suelo, vendido tras diez años, pagaría 89,60 €.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Niebla que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Niebla
| Años de tenencia | Coeficiente de Niebla | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 173,60 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 161,20 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 173,60 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 173,60 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 198,40 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 210,80 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 179,20 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 134,40 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 112,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 100,80 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 89,60 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 86,40 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 86,40 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 86,40 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 97,20 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 97,20 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 108,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 140,40 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 183,60 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 248,40 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 432,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 2,8 % (el de cada periodo), sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Niebla y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Niebla?
El 2,8 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Niebla?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 89,60 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica Niebla a diez años?
Un coeficiente de 0,08 para diez años completos de tenencia.
¿Hay que pagar plusvalía en Niebla si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Niebla?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Huelva
- Huelva 30 %
- Lepe 30 %
- Almonte 30 %
- Moguer 30 %
- Aljaraque 30 %
- Ayamonte 30 %
- Isla Cristina 30 %
- Cartaya 30 %
- Punta Umbría 22,5 %
- Bollullos Par del Condado 28 %
- Gibraleón 28 %
- Valverde del Camino 29 %
Todos los municipios de Huelva · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.