Plusvalía municipal en Alcalá la RealTipo del 12 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Alcalá la Real, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Alcalá la Real
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 12 % y coeficientes de Alcalá la Real ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Alcalá la Real
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen12 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,12máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años576,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia25,4 %92 municipios con datos
Alcalá la Real (Jaén) cobra la plusvalía con un tipo del 12 %. La media de los municipios de la provincia con datos es del 25,4 %. Un piso con 40.000 euros de valor catastral del suelo, vendido tras diez años, pagaría 576,00 €.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Alcalá la Real que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Alcalá la Real
| Años de tenencia | Coeficiente de Alcalá la Real | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,17 | 720,00 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 720,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 672,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 672,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 768,00 € |
| 5 años | 0,18 | 0,18 | 0,19 | 864,00 € |
| 6 años | 0,19 | 0,19 | 0,21 | 912,00 € |
| 7 años | 0,20 | 0,20 | 0,23 | 960,00 € |
| 8 años | 0,19 | 0,19 | 0,24 | 912,00 € |
| 9 años | 0,15 | 0,15 | 0,25 | 720,00 € |
| 10 años | 0,12 | 0,12 | 0,22 | 576,00 € |
| 11 años | 0,10 | 0,10 | 0,18 | 480,00 € |
| 12 años | 0,09 | 0,09 | 0,14 | 432,00 € |
| 13 años | 0,09 | 0,09 | 0,12 | 432,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 432,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 432,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 480,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 624,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 816,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 1.104,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 1.920,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 12 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Alcalá la Real y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Alcalá la Real?
El 12 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Alcalá la Real?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 576,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Alcalá la Real a diez años?
0,12, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Alcalá la Real si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Alcalá la Real?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Jaén
- Jaén 29 %
- Linares 28 %
- Andújar 28,1 %
- Úbeda 30 %
- Martos 30 %
- Bailén 25 %
- Baeza 30 %
- La Carolina 24 %
- Torredelcampo 25,87 %
- Torredonjimeno 28 %
- Jódar 27 %
- Mancha Real 27 %
Todos los municipios de Jaén · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.