Plusvalía municipal en Mancha RealTipo del 27 % (según años)
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Mancha Real, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Mancha Real
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 27 % y coeficientes de Mancha Real ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Mancha Real
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen27 %varía según los años
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años864,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia25,4 %92 municipios con datos
La plusvalía municipal de Mancha Real se calcula multiplicando el valor catastral del suelo por el coeficiente de los años de tenencia y aplicando el tipo del 27 %. Con diez años, el coeficiente de Mancha Real es 0,08.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Mancha Real que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Mancha Real
| Años de tenencia | Coeficiente de Mancha Real | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.568,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.456,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.568,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.568,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.792,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 1.904,00 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.728,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.296,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 1.080,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 972,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 864,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 832,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 832,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 832,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 936,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 936,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.000,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.300,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.700,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.300,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.000,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 27 % (el de cada periodo), sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Mancha Real y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Mancha Real?
El 27 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Mancha Real?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 864,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Mancha Real a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Mancha Real si vendo con pérdidas?
No, si no hubo incremento de valor. Pero hay que presentar la declaración con las escrituras de compra y de venta.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Mancha Real?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Jaén
- Jaén 29 %
- Linares 28 %
- Andújar 28,1 %
- Úbeda 30 %
- Martos 30 %
- Alcalá la Real 12 %
- Bailén 25 %
- Baeza 30 %
- La Carolina 24 %
- Torredelcampo 25,87 %
- Torredonjimeno 28 %
- Jódar 27 %
Todos los municipios de Jaén · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.