Plusvalía municipal en FortunaTipo del 22 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Fortuna, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Fortuna
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 22 % y coeficientes de Fortuna ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Fortuna
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen22 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años598,40 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia28,2 %42 municipios con datos
El Ayuntamiento de Fortuna aplica en 2026 un tipo de gravamen del 22 % en la plusvalía municipal. Con un valor catastral del suelo de 40.000 euros y diez años de tenencia, el coeficiente es 0,08 y la cuota sale en 598,40 €, antes de bonificaciones.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Fortuna que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Fortuna
| Años de tenencia | Coeficiente de Fortuna | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,02 | 0,15 | 0,17 | 149,60 € |
| 1 año | 0,03 | 0,15 | 0,16 | 224,40 € |
| 2 años | 0,04 | 0,14 | 0,16 | 299,20 € |
| 3 años | 0,05 | 0,14 | 0,17 | 374,00 € |
| 4 años | 0,06 | 0,16 | 0,17 | 448,80 € |
| 5 años | 0,07 | 0,18 | 0,19 | 523,60 € |
| 6 años | 0,08 | 0,19 | 0,21 | 598,40 € |
| 7 años | 0,09 | 0,20 | 0,23 | 673,20 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 748,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 673,20 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 598,40 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 598,40 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 598,40 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 598,40 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 673,20 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 673,20 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 748,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 972,40 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.271,60 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 1.720,40 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 2.992,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 €, la reducción del 15 % de la ordenanza y el tipo del 22 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Fortuna y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Fortuna?
22 %. El máximo que permite la ley es el 30 %.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Fortuna?
Con un valor catastral del suelo de 40.000 € y diez años de propiedad, unos 598,40 €. Usa la calculadora con tus datos.
¿Qué coeficiente aplica Fortuna a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Fortuna si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Fortuna?
30 días hábiles desde la venta o la donación, y seis meses (prorrogables a un año) en las herencias.
Plusvalía en otros municipios de Murcia
- Murcia 30 %
- Cartagena 30 %
- Lorca 30 %
- Molina de Segura 30 %
- Alcantarilla 30 %
- Torre-Pacheco 30 %
- Águilas 30 %
- Cieza 29 %
- Yecla 28 %
- San Javier 18 %
- Mazarrón 30 %
- Totana 28 %
Todos los municipios de Murcia · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.