Plusvalía municipal en AlcobendasTipo del 29,5 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Alcobendas, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Alcobendas
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 29,5 % y coeficientes de Alcobendas ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Alcobendas
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen29,5 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,08máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años944,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia24,3 %163 municipios con datos
Alcobendas (Madrid) cobra la plusvalía con un tipo del 29,5 %. La media de los municipios de la provincia con datos es del 24,3 %. Un piso con 40.000 euros de valor catastral del suelo, vendido tras diez años, pagaría 944,00 €.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Alcobendas que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Alcobendas
| Años de tenencia | Coeficiente de Alcobendas | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 | 0,15 | 0,17 | 1.652,00 € |
| 1 año | 0,13 | 0,15 | 0,16 | 1.534,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.652,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.652,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.888,00 € |
| 5 años | 0,17 | 0,18 | 0,19 | 2.006,00 € |
| 6 años | 0,16 | 0,19 | 0,21 | 1.888,00 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 1.416,00 € |
| 8 años | 0,10 | 0,19 | 0,24 | 1.180,00 € |
| 9 años | 0,09 | 0,15 | 0,25 | 1.062,00 € |
| 10 años | 0,08 | 0,12 | 0,22 | 944,00 € |
| 11 años | 0,08 | 0,10 | 0,18 | 944,00 € |
| 12 años | 0,08 | 0,09 | 0,14 | 944,00 € |
| 13 años | 0,08 | 0,09 | 0,12 | 944,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 1.062,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 1.062,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 1.180,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 1.534,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 2.006,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 2.714,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 4.720,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 29,5 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Alcobendas y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Alcobendas?
El 29,5 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Alcobendas?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 944,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Alcobendas a diez años?
0,08, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Alcobendas si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Alcobendas?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Madrid
- Madrid 29 %
- Móstoles 25 %
- Alcalá de Henares 24 %
- Fuenlabrada 13,8 %
- Leganés 26 %
- Getafe 27 %
- Alcorcón 29 %
- Torrejón de Ardoz 30 %
- Parla 30 %
- Rivas-Vaciamadrid 30 %
- Las Rozas de Madrid 27 %
- San Sebastián de los Reyes 22,7 %
Todos los municipios de Madrid · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.