Plusvalía municipal en FuenlabradaTipo del 13,8 % (según años)
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Fuenlabrada, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Fuenlabrada
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 13,8 % y coeficientes de Fuenlabrada ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Fuenlabrada
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen13,8 %varía según los años
- Coeficiente a 10 años0,12máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años662,40 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia24,3 %163 municipios con datos
Fuenlabrada (Madrid) cobra la plusvalía con un tipo del 13,8 %. La media de los municipios de la provincia con datos es del 24,3 %. Un piso con 40.000 euros de valor catastral del suelo, vendido tras diez años, pagaría 662,40 €.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Fuenlabrada que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Fuenlabrada
| Años de tenencia | Coeficiente de Fuenlabrada | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,17 | 1.800,00 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 1.800,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 1.680,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 1.680,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.920,00 € |
| 5 años | 0,18 | 0,18 | 0,19 | 2.160,00 € |
| 6 años | 0,19 | 0,19 | 0,21 | 1.048,80 € |
| 7 años | 0,12 | 0,20 | 0,23 | 662,40 € |
| 8 años | 0,19 | 0,19 | 0,24 | 1.048,80 € |
| 9 años | 0,15 | 0,15 | 0,25 | 828,00 € |
| 10 años | 0,12 | 0,12 | 0,22 | 662,40 € |
| 11 años | 0,10 | 0,10 | 0,18 | 552,00 € |
| 12 años | 0,09 | 0,09 | 0,14 | 496,80 € |
| 13 años | 0,09 | 0,09 | 0,12 | 496,80 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 496,80 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 496,80 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 552,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 717,60 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 938,40 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 1.269,60 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 2.208,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 13,8 % (el de cada periodo), sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Fuenlabrada y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Fuenlabrada?
El 13,8 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Fuenlabrada?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 662,40 €.
¿Qué coeficiente aplica Fuenlabrada a diez años?
0,12, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Fuenlabrada si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Fuenlabrada?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Madrid
- Madrid 29 %
- Móstoles 25 %
- Alcalá de Henares 24 %
- Leganés 26 %
- Getafe 27 %
- Alcorcón 29 %
- Torrejón de Ardoz 30 %
- Parla 30 %
- Alcobendas 29,5 %
- Rivas-Vaciamadrid 30 %
- Las Rozas de Madrid 27 %
- San Sebastián de los Reyes 22,7 %
Todos los municipios de Madrid · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.