Plusvalía municipal en Tres CantosTipo del 17,5 %
Calculadora con el tipo de gravamen y los coeficientes que aplica el Ayuntamiento de Tres Cantos, según los datos que comunicó a Hacienda para 2026.
Cuánto pagarás de plusvalía en Tres Cantos
Introduce el valor catastral del suelo (está en el recibo del IBI) y las fechas de compra y de venta. Si vendes por poco más de lo que pagaste, abre el método real: se aplica el que salga más barato.
- Tipo del 17,5 % y coeficientes de Tres Cantos ya cargados.
- Si no hubo ganancia, no se paga, pero hay que declararla.
- Plazo: 30 días hábiles desde la venta; 6 meses en herencias.
Calcula tu plusvalía en Tres Cantos
Comparar con el método real (si ganaste poco o perdiste)
Bonificación (herencias)
- Tipo de gravamen17,5 %máximo legal: 30 %
- Coeficiente a 10 años0,12máximo legal: 0,12
- Ejemplo a 10 años840,00 €suelo de 40.000 €
- Media de la provincia24,3 %163 municipios con datos
Si vendes, heredas o recibes en donación un inmueble urbano en Tres Cantos, el impuesto se calcula con el coeficiente de Tres Cantos que corresponde a los años de tenencia y el tipo del 17,5 %. Para diez años, el coeficiente es 0,12.
Cambio previsto el 1 de diciembre de 2026. El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre modifica los coeficientes máximos para las ventas desde esa fecha. Está pendiente de convalidación en el Congreso. Si se convalida, los coeficientes de Tres Cantos que superen los nuevos máximos se rebajarán hasta ellos; los que estén por debajo seguirán igual hasta que el ayuntamiento cambie su ordenanza.
Coeficientes de la plusvalía en Tres Cantos
| Años de tenencia | Coeficiente de Tres Cantos | Máximo legal | Máximo desde 1 de diciembre de 2026 | Ejemplo: cuota |
|---|---|---|---|---|
| Menos de 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,17 | 1.050,00 € |
| 1 año | 0,15 | 0,15 | 0,16 | 1.050,00 € |
| 2 años | 0,14 | 0,14 | 0,16 | 980,00 € |
| 3 años | 0,14 | 0,14 | 0,17 | 980,00 € |
| 4 años | 0,16 | 0,16 | 0,17 | 1.120,00 € |
| 5 años | 0,18 | 0,18 | 0,19 | 1.260,00 € |
| 6 años | 0,19 | 0,19 | 0,21 | 1.330,00 € |
| 7 años | 0,20 | 0,20 | 0,23 | 1.400,00 € |
| 8 años | 0,19 | 0,19 | 0,24 | 1.330,00 € |
| 9 años | 0,15 | 0,15 | 0,25 | 1.050,00 € |
| 10 años | 0,12 | 0,12 | 0,22 | 840,00 € |
| 11 años | 0,10 | 0,10 | 0,18 | 700,00 € |
| 12 años | 0,09 | 0,09 | 0,14 | 630,00 € |
| 13 años | 0,09 | 0,09 | 0,12 | 630,00 € |
| 14 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 630,00 € |
| 15 años | 0,09 | 0,09 | 0,11 | 630,00 € |
| 16 años | 0,10 | 0,10 | 0,11 | 700,00 € |
| 17 años | 0,13 | 0,13 | 0,11 | 910,00 € |
| 18 años | 0,17 | 0,17 | 0,13 | 1.190,00 € |
| 19 años | 0,23 | 0,23 | 0,20 | 1.610,00 € |
| 20 años o más | 0,40 | 0,40 | 0,30 | 2.800,00 € |
Ejemplo con un valor catastral del suelo de 40.000 € y el tipo del 17,5 %, sin bonificaciones. Con menos de un año, el coeficiente se prorratea por meses completos.
¿Es una herencia? Muchos ayuntamientos bonifican la plusvalía de la vivienda habitual heredada por hijos, cónyuge o padres. Consulta la ordenanza de Tres Cantos y añade el porcentaje en la calculadora. Cómo funciona la plusvalía en las herencias.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el tipo de la plusvalía municipal en Tres Cantos?
El 17,5 % en 2026, según los datos que el ayuntamiento comunicó a Hacienda.
¿Cuánto se paga de plusvalía por vender un piso en Tres Cantos?
Depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Como referencia, con 40.000 € de valor catastral del suelo y diez años, salen 840,00 €.
¿Qué coeficiente aplica Tres Cantos a diez años?
0,12, sobre el valor catastral del suelo.
¿Hay que pagar plusvalía en Tres Cantos si vendo con pérdidas?
No. Si el valor del suelo en la venta no supera al de la compra, la operación no está sujeta. Hay que declararla igualmente al ayuntamiento con las escrituras.
¿Cuál es el plazo para pagar la plusvalía en Tres Cantos?
En las ventas, 30 días hábiles; en las herencias, seis meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta un año.
Plusvalía en otros municipios de Madrid
- Madrid 29 %
- Móstoles 25 %
- Alcalá de Henares 24 %
- Fuenlabrada 13,8 %
- Leganés 26 %
- Getafe 27 %
- Alcorcón 29 %
- Torrejón de Ardoz 30 %
- Parla 30 %
- Alcobendas 29,5 %
- Rivas-Vaciamadrid 30 %
- Las Rozas de Madrid 27 %
Todos los municipios de Madrid · Fuente: consulta de información impositiva municipal de la Secretaría General de Financiación Autonómica y Local (Ministerio de Hacienda), datos de 2026.